Preferencje cookies i dane osobowe
Używamy cookies do poprawy doświadczenia użytkownika i analizy ruchu na stronie. Zgoda jest dobrowolna. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności.
Kalkulator podatku od dzierżawy gruntu na cele nierolnicze
Wpisz roczny czynsz z umowy lub oferty. Raport PDF pokaże podatek, kwotę na rękę, efektywną stawkę oraz harmonogram wpłat do urzędu skarbowego.
Jak opodatkowana jest dzierżawa gruntu pod biogazownię
Dopóki ziemia jest dzierżawiona rolnikowi pod uprawę, czynsz nie podlega podatkowi dochodowemu. Gdy grunt zostaje oddany pod instalację energetyczną — biogazownię, farmę fotowoltaiczną, magazyn energii — przychód jest opodatkowany tak jak najem prywatny, niezależnie od tego, czy właściciel prowadzi działalność gospodarczą.
Stawka ryczałtu wynosi 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Limit dotyczy łącznie wszystkich przychodów z najmu i dzierżawy prywatnej, dlatego kalkulator pyta także o inne umowy.
Przykład
Przy czynszu 40 000 zł rocznie ryczałt wynosi 3 400 zł. Przy 120 000 zł — 8 500 zł od pierwszych 100 000 zł i 2 500 zł od pozostałych 20 000 zł, razem 11 000 zł, czyli efektywnie 9,17%.
Czego kalkulator nie liczy
Podatku od nieruchomości (zależy od uchwały gminy i powierzchni zajętej pod instalację) oraz składek. To, kto płaci podatek od nieruchomości, rozstrzyga umowa — w raporcie opisujemy, jaki zapis jest standardem rynkowym.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi podatek od dzierżawy gruntu pod biogazownię?
8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. To ryczałt od przychodów ewidencjonowanych — bez kwoty wolnej i bez kosztów uzyskania przychodu.
Do kiedy trzeba zapłacić ryczałt?
Do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu otrzymania czynszu, a przy rozliczeniu kwartalnym — po zakończeniu kwartału. Zeznanie roczne PIT-28 składa się do 30 kwietnia.
Czy rolnik, który nie płaci PIT z gospodarstwa, też płaci ten podatek?
Tak. Zwolnienie dotyczy dzierżawy gruntów na cele rolnicze. Dzierżawa pod instalację energetyczną jest przychodem z najmu prywatnego, także u rolnika, który nie płaci PIT z działalności rolniczej.
Kto płaci podatek od nieruchomości za teren instalacji?
Formalnie właściciel, ale standardem rynkowym jest zapis umowy zobowiązujący inwestora do zwrotu całości tego podatku. Brak takiego zapisu to czerwona flaga.
Czy limit 100 000 zł dotyczy każdej umowy osobno?
Nie. Limit obejmuje sumę przychodów podatnika z najmu i dzierżawy prywatnej w danym roku. U małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, limit wynosi łącznie 200 000 zł.
Inne darmowe narzędzia
Kalkulator dzierżawy gruntu pod biogazownię
Darmowy kalkulator dzierżawy gruntu: przychód z umowy na 25–30 lat z waloryzacją, podatek, kwota netto i porównanie z dzierżawą rolną. Raport PDF na e-mail.
Kalkulator biogazu z substratu
Darmowy kalkulator biogazu: policz, ile biogazu, metanu i energii da gnojowica, obornik, kiszonka lub odpady z produkcji. Raport PDF wyślemy na e-mail.
Kalkulator substratu na biogazownię
Darmowy kalkulator: ile ton substratu, hektarów kukurydzy lub sztuk bydła potrzeba na biogazownię 250 kW, 500 kW, 1 MW. Raport PDF wyślemy na e-mail.